Согласно установленным законодательным нормам собственники многоквартирных домов могут самостоятельно выбирать управляющие компании в виде жилищных кооперативов, ТСЖ или ЖСК. Такие компании являются юридическими лицами, имеющими право заключать договора на оказание различных коммунальных услуг и выполнении ряда работ в интересах собственников помещений.

Особенностью деятельности таких управляющих компаний является то, что в работе могут применяться две различных схемы взаимоотношений между ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственниками помещений, которые выступают в качестве заказчиков.

Собственниками помещений передается право на управление таким организациям, как ЖСК или ЖК. Делегирование таких функций отображается в решении общего собрания жильцов, в договоре на управление и в уставе самой управляющей компании.

Общее собрание жильцов принимает решение о делегировании прав на оказание коммунальных услуг таким организациям, как ЖСК или ЖК. Такое товарищество собственников, в свою очередь, выполняет поиск поставщиков и исполнителей услуг, заключает с ними договор от имени жильцов на основании имеющихся договоров.

В первом случае, цепочка будет выглядеть таким образом: на собрании собственников выбирается ЖК или ТСЖ, с которым заключается договор на управление. Товарищество выполняет поиск управляющей компании, которая, в свою очередь, выбирается поставщиков услуг и заключает с ними договора.

Вторая схема предполагает, что управление дома осуществляется без участия в цепочке управляющей компании. Во многих случаях это позволяет избежать больших финансовых расходов, но может усложнить поиск поставщиков услуг. Функции такой управляющей компании выполняет собрание жильцов, которое регистрируется в качестве юридического лица, имеет собственный устав.

После выбора способа управления собственники помещений в многоквартирном доме заключают договор с выбранным управляющим. В договоре отображается следующая информация:

• состав имущества, принадлежащего многоквартирному дому, точный адрес;
• перечень работ и услуг, необходимых для содержания дома в надлежащем состоянии, перечень коммунальных услуг, порядок изменения такого перечня;
• порядок определения цен по договору, оплаты за ремонт/содержание дома, платы за предоставляемые коммунальные услуги, порядок внесения денежных средств;
• осуществление надзора за деятельностью управляющей компании, выполнения всех обязательств, закрепленных в договоре.

В общем смысле, выбранная управляющая компания предоставляет коммунальные услуги самостоятельно или привлекает специальных поставщиков, на основании договора с ними.