Правовые основы жилищно-коммунального хозяйства


Основы деятельности управляющих компаний и коллективного управления многоквартирным домом закреплены Жилищным кодексом Российской Федерации, к ним относятся определение обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах, организации управления домом и выбора одной из предлагаемых схем управления:
  • непосредственное управление без участия сторонних компаний или специального органа;
  • управление имуществом посредством товарищества собственников или другого кооператива жильцов;
  • управление, которое осуществляется профессиональной управляющей компанией.
Жилищным кодексом Российской Федерации определяется обязанность органов местного самоуправления организовать конкурсы для выбора варианта управления, если такая возможность еще не была реализована. Законодательством устанавливаются нормы выбора способа управления, контроля за деятельностью кооператива или управляющей организации. При желании жильцы могут воспользоваться формой самоорганизации, то есть управлять своим домом без привлечения сторонних лиц и компаний. При этом определяются права собственности на жилые помещения, включая комнаты и квартиры в целом, права долевой собственности на имущество многоквартирного дома. Соответствующие нормы определяют возможности реализации права на создание товарищества собственников жилья, которое имеет некоммерческую организационно-правовую форму.