На основные виды имущества, которые подлежат обязательной государственной регистрации, процедура оформления практически одинаковая. И если речь идет о купле-продаже, то основным инструментом регулирования отношений в определении права на использование определяет договор. А вот право собственности устанавливает регистрация с внесением данных в государственный реестр.

Если по договору купли-продажи передается предмет, который не подлежит обязательной государственной регистрации, то договор, подтверждающий заключение сделки и регулирующий правила и особенности таковой, становится основанием для перехода права собственности.

Купля-продажа земля

Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует основные правила и требования к сторонам для проведения процедуры. Основное правило – земля должна пройти кадастровый контроль. Если есть обременения или ограничения на применение участка, это указывается в договоре. Передача земли и ее регистрация предполагает полный переход прав к новому владельцу. Частичное ограничение таковых не допускается.

Договор купли-продажи земли может быть расторгнут, если продавец скрыл важную информацию об обременении участка или ограничениях в его применении. Также покупатель может на основании установления сокрытых фактов требовать покрытие убытков, снижение стоимости участка.

Купля-продажи квартиры

Сделка может осуществляться с застройщиком, если речь идет о покупке жилья в новостройке (на первичном рынке), или с другим гражданином, который продает ранее используемую квартиру (вторичный рынок).

Процедура оформления длится не более 90 дней. За это время гражданин при соблюдении всех требований, предъявляемых законодательством, получает регистрационное свидетельство.

При покупке жилья в новостройке представитель застройщика должен предоставить в государственную службу следующие виды документов:

• акт приема объекта недвижимости;
• акт инвестиционных обязанностей по договору строительства;
• копии актов о вводе в техническую эксплуатацию здания;
• копии документов о приеме здания жилого типа спецкомиссией.

Подаренное жилье и квартиры, которые передаются по наследству, также подлежат регистрации.

Купля-продажа здания и объектов строительства

Статья 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» регулирует особенности осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на созданные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства.

При этом не только право собственности на здание закрепляется за лицом, покупающим строение, он получает во владение земельный участок, на котором расположено сооружение или объект незавершенного строительства.

Купля-продажа автомобиля

Регистрация автомобиля осуществляется через ГИБДД. Привязки к месту покупки или месту прописки гражданина, который осуществляет покупку, нет. Он может обращаться в любое отделение ГИБДД. Без регистрации или при проведении процедуры, но без ее завершения владелец автомобиля не может начать его использование.

Необходимые документы – паспорт, документы на транспортное средство, договор купли-продажи, квитанция об оплате пошлины, страховка ОСАГО. Страховой договор можно не предъявлять – ГИБДД имеет доступ к базам данных по оформленным полисам.